2008年03月07日
個人が、アパートや駐車場の貸付を行うと 不動産所得が生じますが。
その貸付の規模によって、所得税の取り扱いに違いが現れる事があります。
『事業的規模』か、『事業的規模以外』か 運命の分かれ道？
建物の貸付が、不動産所得を生ずべき「事業」として行われているかどうか、
基本的には「社会通念上、事業と称する規模かどうか」という事になります。
・・なんだかよく解らん？
実務では、国税の通達（法律ではない）の指針に基づき
独立家屋の貸付ついては おおむね５棟以上
貸間やアパートなどは 独立した室数が おおむね１０室以上
を事業として行われているものと判定しています。
また、駐車場については、形式的基準は特に規定がありませんが
１室分が５台分に相当するとして、５０台以上が一応の目安とされてきているようです。
実際には、それぞれの特異事情など反証があったり、
地域による違いが考慮されると思います。（税務には多い）
個々の実態にあわせる判断が必要となります。
その貸付の規模によって、所得税の取り扱いに違いが現れる事があります。
『事業的規模』か、『事業的規模以外』か 運命の分かれ道？
建物の貸付が、不動産所得を生ずべき「事業」として行われているかどうか、
基本的には「社会通念上、事業と称する規模かどうか」という事になります。
・・なんだかよく解らん？
実務では、国税の通達（法律ではない）の指針に基づき
独立家屋の貸付ついては おおむね５棟以上
貸間やアパートなどは 独立した室数が おおむね１０室以上
を事業として行われているものと判定しています。
また、駐車場については、形式的基準は特に規定がありませんが
１室分が５台分に相当するとして、５０台以上が一応の目安とされてきているようです。
実際には、それぞれの特異事情など反証があったり、
地域による違いが考慮されると思います。（税務には多い）
個々の実態にあわせる判断が必要となります。
2008年03月06日
誰だって 催促したり されたりは 嫌なもの。
最近は アパート経営などで相談に見える方に
大手不動産会社による 一括借り上げや
家賃保障制度を選択される方が増えています。
当然、手数料などで 家主さんに入るお金は減りますが。
安定収入を望むようです。
ところで 家賃が滞っている場合、
不動産所得にになる家賃の「収入すべき日」が、
税負担に影響するので、確定申告では注意が必要。
不動産所得の収入金額については、
以下の「収入すべき時期」が考えられる。
�〃戚鵑篏�慣で賃貸料の支払日が決まっている場合には
その支払日。
�∋拱�日の決まっていないものは 支払いを受けた日
��請求があった時に支払われる事になっている場合には
その請求の日
ただし、一般には、家賃の支払日は契約によって決まっている場合が多い。
すなわち
未収家賃についても 確定申告で計上する必要があるので注意が必要。
最近は アパート経営などで相談に見える方に
大手不動産会社による 一括借り上げや
家賃保障制度を選択される方が増えています。
当然、手数料などで 家主さんに入るお金は減りますが。
安定収入を望むようです。
ところで 家賃が滞っている場合、
不動産所得にになる家賃の「収入すべき日」が、
税負担に影響するので、確定申告では注意が必要。
不動産所得の収入金額については、
以下の「収入すべき時期」が考えられる。
�〃戚鵑篏�慣で賃貸料の支払日が決まっている場合には
その支払日。
�∋拱�日の決まっていないものは 支払いを受けた日
��請求があった時に支払われる事になっている場合には
その請求の日
ただし、一般には、家賃の支払日は契約によって決まっている場合が多い。
すなわち
未収家賃についても 確定申告で計上する必要があるので注意が必要。
2008年03月05日
個人も 会社も 無駄な出費は無くしたいものですが・・
所得税の確定申告は、2月16日から3月15日間での期間と決まっています。
今年は、15日が土曜日で休みのため 月曜日の17日が期限です。
さて、申告期限を過ぎてしまった場合
期限後申告の税金は申告書の提出日が期限です。
そして余計な税金が・・
まず、
申告期限を過ぎて申告した場合には、
無申告加算税が申告所得税とは別に課税されてしまいます。
原則として納付すべき税額が50万円までは１５％
50万円を超える部分には２０％の割合で納付すべき税額に対して課税されます。
すごく高いのは 懲戒の意味があるのでしょう。
ところが、これは税務調査があった場合。
税務調査を受ける前に自主的に期限後申告をした場合には
この無申告加算税が5％となります。
もう一つ追加の税金。
納付の日までの「延滞税」を併せて納める必要があります。
いわば利息ですね。
この延滞税は、納める税金の額に対し、法定申告期限の翌日から
期限後申告書を提出した日の翌日以後2ヶ月を経過する日までの期間は、
年7.3％で、それ以降は年14.6％の割合で計算します。
ただし、平成12年1月1日以降、年7.3％の割合は、年単位で適用し
年7.3％と前年11月30日の公定歩合+４％のいずれか低い金額となっています。
とにかく 確定申告はお早めに！
所得税の確定申告は、2月16日から3月15日間での期間と決まっています。
今年は、15日が土曜日で休みのため 月曜日の17日が期限です。
さて、申告期限を過ぎてしまった場合
期限後申告の税金は申告書の提出日が期限です。
そして余計な税金が・・
まず、
申告期限を過ぎて申告した場合には、
無申告加算税が申告所得税とは別に課税されてしまいます。
原則として納付すべき税額が50万円までは１５％
50万円を超える部分には２０％の割合で納付すべき税額に対して課税されます。
すごく高いのは 懲戒の意味があるのでしょう。
ところが、これは税務調査があった場合。
税務調査を受ける前に自主的に期限後申告をした場合には
この無申告加算税が5％となります。
もう一つ追加の税金。
納付の日までの「延滞税」を併せて納める必要があります。
いわば利息ですね。
この延滞税は、納める税金の額に対し、法定申告期限の翌日から
期限後申告書を提出した日の翌日以後2ヶ月を経過する日までの期間は、
年7.3％で、それ以降は年14.6％の割合で計算します。
ただし、平成12年1月1日以降、年7.3％の割合は、年単位で適用し
年7.3％と前年11月30日の公定歩合+４％のいずれか低い金額となっています。
とにかく 確定申告はお早めに！
2008年03月03日
所得税の確定申告は済みましたか〜？
はーい
まだ やってまーす！！
・・・・自分のヤツは ぜんぜんでーす ^_^;
さて、
考えるのも恐ろしいですが
期限を過ぎて申告した場合は どうなるのでしょうか？
一般の方はまず
「余計な税金が増えるのでは？」 と心配ですよね
はい、その通りです。
ハッキリ言ってもったいないです。
罰金等についてはあとで説明するとして
税理士的にはもっと 重要な事があります。
・ 税金の申告に当たっては 「選択すると有利となる特例」があります。
青色申告の65万円の控除や、居住用財産を売った場合の損失の取り扱いなど
「期限内申告」が前提条件となっています。 遅れちゃだめ。
・青色申告承認の取り消し理由になります。
（期限に間に合わないという事は きちんと経理ができていないということですから）
青色で無くなると 赤字の繰越ができなかったり、専従者給与ができなかったり
結局税金が増えることになると思われます。
・期限後申告は、延納制度を利用できません。
かといって いいかげんに とりあえず出しておくというのも 問題です。
住宅取得の「ローン控除」などは
もともとの 申告書に記載が無ければ
記載が無かった「年」の申告については
あとからお願いしても受けられません。
はーい
まだ やってまーす！！
・・・・自分のヤツは ぜんぜんでーす ^_^;
さて、
考えるのも恐ろしいですが
期限を過ぎて申告した場合は どうなるのでしょうか？
一般の方はまず
「余計な税金が増えるのでは？」 と心配ですよね
はい、その通りです。
ハッキリ言ってもったいないです。
罰金等についてはあとで説明するとして
税理士的にはもっと 重要な事があります。
・ 税金の申告に当たっては 「選択すると有利となる特例」があります。
青色申告の65万円の控除や、居住用財産を売った場合の損失の取り扱いなど
「期限内申告」が前提条件となっています。 遅れちゃだめ。
・青色申告承認の取り消し理由になります。
（期限に間に合わないという事は きちんと経理ができていないということですから）
青色で無くなると 赤字の繰越ができなかったり、専従者給与ができなかったり
結局税金が増えることになると思われます。
・期限後申告は、延納制度を利用できません。
かといって いいかげんに とりあえず出しておくというのも 問題です。
住宅取得の「ローン控除」などは
もともとの 申告書に記載が無ければ
記載が無かった「年」の申告については
あとからお願いしても受けられません。
2008年03月02日
むかし、電車の中吊りで
芸能人が「息子に金を盗まれた」といって
息子を訴えたとか 見かけた気がする。
・・これはいわゆる「スキャンダルばなし」
子供が親の財物を盗んだりする事を「親族相盗」という。
行為は当然窃盗に当たるわけだが、
刑法では刑を免除する事になっている。
ところで、確定申告では 雑損控除という所得控除があるが
これは 生活に影響するような 大きな損害を受けた人の
所得税を軽減しようとするもの。
雑損控除の対象となる損失は 火災や震災などの災害のほか
盗難、横領での損失も対象に含まれる。
それでは 子供から盗難にあった場合はどうなのか？
結果的に 親族相盗では、刑にならないと言う事もあってか
贈与というかたちで収まることも多く、
損害の事実が確認できないらしい。
雑損控除を受けるためには それぞれ損失の事実や金額の証明が必要。
このため、雑損控除の適用は一般的に認められないようだ。
芸能人が「息子に金を盗まれた」といって
息子を訴えたとか 見かけた気がする。
・・これはいわゆる「スキャンダルばなし」
子供が親の財物を盗んだりする事を「親族相盗」という。
行為は当然窃盗に当たるわけだが、
刑法では刑を免除する事になっている。
ところで、確定申告では 雑損控除という所得控除があるが
これは 生活に影響するような 大きな損害を受けた人の
所得税を軽減しようとするもの。
雑損控除の対象となる損失は 火災や震災などの災害のほか
盗難、横領での損失も対象に含まれる。
それでは 子供から盗難にあった場合はどうなのか？
結果的に 親族相盗では、刑にならないと言う事もあってか
贈与というかたちで収まることも多く、
損害の事実が確認できないらしい。
雑損控除を受けるためには それぞれ損失の事実や金額の証明が必要。
このため、雑損控除の適用は一般的に認められないようだ。
