2010年06月07日
不動産賃貸業・管理業に宅建免許は必要か？
JIです。不動産賃貸業や、不動産管理業をしている顧問先は
多いと思います。
私自身、個人の不動産所得の申告や
不動産管理会社の申告を数多くやってきました。
しかし、その大部分が宅地建物取引業の免許を持っていません。
宅地建物取引業（宅建業）とは、宅地や建物の取引を
業として行うことをいう、と定義されています。
ここで注目すべきは、「取引」の定義です。
取引とは
� ー�ら当事者として行う宅地・建物の売買、交換
�◆‖霖蓮Ψ�物の売買、交換、貸借の代理
�� 宅地・建物の売買、交換、貸借の媒介
皆さん、気が付きましたか。
自ら当事者として行う宅地・建物の貸借は、宅建業では、
「取引」に該当しないということです。
不動産の管理も取引に該当しません。
だから、宅建業の免許はいらないんですね。
これでひと安心。
また、「業」とは、不特定多数を相手に
反復または継続して行うことを言います。
つまり、たまたま、個人で土地を売りました、というのは
業として行ったことにはならないんですね。
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